Acheter une propriété en 2026 soulève une question incontournable : vaut-il mieux investir dans une construction neuve ou opter pour une maison existante? Le contexte immobilier québécois de cette année donne des arguments solides des deux côtés. Voici un portrait complet, basé sur les données disponibles, pour vous aider à trancher selon votre situation.

L'état du marché immobilier en 2026

Le marché résidentiel québécois continue de monter. Plusieurs autres provinces canadiennes s'attendent plutôt à un ralentissement. Selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la région métropolitaine de recensement de Sherbrooke a enregistré 616 ventes résidentielles au premier trimestre 2026. Cela représente une hausse de 6 % par rapport à l'année précédente. La pénurie d'inscriptions reste un problème important.

Les prix vont dans la même direction. Selon le rapport mensuel de Century21 Estrie, le prix de vente moyen à Sherbrooke était de 508 485 $ en février 2026. Cela représente une hausse de 6,3 % sur un an. Le prix médian était de 460 500 $, soit une augmentation de 8,4 %. Une propriété se vend aussi plus vite qu'avant. L'APCIQ indique un délai moyen de vente de 41 à 44 jours dans la région. Ce délai est bien plus court qu'il y a un an.

Ce resserrement de l'inventaire de maisons existantes pousse naturellement plusieurs acheteurs à regarder du côté du neuf, où l'offre reste davantage sous le contrôle des constructeurs. Vous pouvez d'ailleurs consulter l'inventaire actuel de maisons à vendre ou de terrains à vendre pour avoir une idée concrète des options disponibles dans la région.

Les avantages financiers propres à la construction neuve

C'est sur le plan fiscal que la construction neuve se distingue le plus clairement en 2026. Cela vient de plusieurs mesures qui concernent uniquement les propriétés neuves.

Le remboursement de la TPS pour premiers acheteurs est un nouveau programme fédéral lancé en mars 2026. Il permet aux personnes qui achètent leur première maison neuve de récupérer jusqu'à 50 000 $ de TPS payée. Le remboursement est complet pour les propriétés de 1 000 000 $ ou moins. Il diminue graduellement jusqu'à 1 500 000 $. Ce programme s'applique aux contrats de vente signés entre le 20 mars 2025 et le 31 décembre 2030, selon Revenu Québec.

Le remboursement standard de la TVQ. Ce programme reste réservé aux habitations neuves. Il rembourse 50 % de la TVQ payée, jusqu'à un maximum de 9 975 $. Il s'applique seulement aux propriétés dont le prix est inférieur à 300 000 $. Ce seuil vise surtout l'entrée de gamme du marché.

Le nouveau crédit d'impôt sur les droits de mutation. Cette mesure-ci n'est pas exclusive au neuf : annoncée le 17 avril 2026 par la première ministre du Québec, Christine Fréchette, elle permet à tout premier acheteur (neuf ou existant) de récupérer jusqu'à 5 875 $ de « taxe de bienvenue », rétroactivement au 1er janvier 2026, pour les propriétés de moins d'un million de dollars.

Sur une maison achetée directement d'un constructeur, une bonne partie de ces remboursements sont souvent déjà appliqués au prix affiché ou pris en charge dans les démarches, comme c'est le cas sur plusieurs propriétés à vendre chez Lachance. Notre équipe de financement peut vous aider à voir concrètement ce à quoi vous avez droit selon votre situation.

Les avantages de la maison existante

La maison existante garde des atouts que le neuf ne peut pas offrir immédiatement. D'abord, la disponibilité : on emménage généralement en quelques semaines plutôt qu'en plusieurs mois. Ensuite, l'implantation dans un quartier mature, arbres matures, écoles et commerces déjà en place, réseau de transport établi. Enfin, dans un marché vendeur comme celui de Sherbrooke actuellement, certaines propriétés existantes laissent tout de même place à la négociation, notamment celles affichées depuis plus longtemps. Par ailleurs, l'achat d'une maison neuve n'implique pas nécessairement un délai d'attente : Lachance dispose d'un grand inventaire de maisons prêtes à habiter, disponibles rapidement, tout comme plusieurs maisons existantes sur le marché.

Coûts et délais de construction en 2026

Du côté de la construction, l'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) prévoit 62 000 mises en chantier au Québec en 2026, une hausse de 4 % par rapport à 2025. Cette activité soutenue s'accompagne toutefois d'une pression sur les coûts : selon l'APCHQ, les coûts de construction résidentielle ont augmenté de 4,3 % au Québec durant la première moitié de 2025, un rythme plus rapide que dans les autres provinces canadiennes.

Concrètement, ça veut dire qu'un projet de construction neuve demande une planification plus longue qu'un achat de maison existante, mais permet aussi de choisir un plan qui correspond exactement à ses besoins, dès la fondation. Vous pouvez explorer nos plans de maison ou découvrir l'option de la construction sur mesure si vous souhaitez partir d'une page blanche. Plusieurs de nos projets domiciliaires en développement offrent aussi un bon compromis : un terrain déjà sélectionné, dans un quartier en croissance, avec un plan de maison prédéfini.  À noter : ce délai plus long concerne surtout les projets à construire. Si vous optez pour l'une de nos maisons neuves prêtes à habiter, vous pouvez emménager aussi rapidement qu'avec une maison existante.

Comment choisir sa maison selon son profil?

• Vous voulez emménager rapidement:  la maison existante reste généralement le choix le plus rapide.
• Vous êtes premier acheteur et cherchez à maximiser les remboursements de taxes: le neuf offre des avantages fiscaux (TPS, TVQ) qui n'existent pas dans la revente.
• Vous voulez éviter les rénovations imprévues: une construction neuve élimine ce risque pour plusieurs années.
• Vous cherchez un quartier déjà établi, avec commerces et écoles à proximité: la maison existante a souvent l'avantage ici, bien que plusieurs projets domiciliaires neufs se développent justement pour offrir ce type d'environnement.
• Votre budget est serré et vous visez sous les 300 000 $: vérifiez votre admissibilité au remboursement de TVQ, exclusif au neuf.

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