Hésitez-vous à acheter une propriété ou à rester locataire en 2026? Vous n'êtes pas le seul. Avec des taux hypothécaires qui se sont stabilisés après deux années plutôt mouvementées et un marché locatif qui demeure tendu en Estrie et au Centre-du-Québec, la question mérite une réelle réflexion.

Il n'y a pas de réponse universelle idéale : que vous achetiez ou louiez dépend de votre situation financière, de vos projets de vie et de l'endroit où vous envisagez de vous installer. Cet article fait le point sur le contexte immobilier actuel  et vous offre les critères concrets pour décider en fonction de votre profil.

Le contexte immobilier : ce qu'il faut savoir

Des taux hypothécaires stabilisés, mais toujours plus hauts qu'avant 2022

Depuis juillet 2026, la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 %, une stabilité observée depuis plusieurs annonces consécutives. Le taux préférentiel avoisine les 4,45 %, ce qui sert de base aux prêts hypothécaires à taux variable. Pour ce qui est des taux fixes, les meilleures offres de prêts hypothécaires fixes sur 5 ans assurés se situent entre 3,9 % et 4 %, soutenues par des rendements obligataires qui demeurent élevés.

Source : Ratehub.ca :  Meilleurs taux hypothécaires

Source : Ratehub.ca : Meilleurs taux fixes 5 ans

Source : hypotheques.ca : Guide du marché hypothécaire 2026

Concrètement, cela veut dire que la capacité d'emprunt des acheteurs s'est un peu améliorée par rapport aux pics de 2023-2024, sans pour autant revenir aux conditions exceptionnelles d'avant la pandémie. Environ 60 % des prêts hypothécaires au Canada arrivent à échéance en 2026, ce qui amène plusieurs propriétaires à réévaluer leur budget et, pour certains locataires, à se demander si c'est le bon moment pour devenir propriétaire.

Un marché locatif toujours sous pression en Estrie

Du côté de la location, la situation reste difficile dans la région. Le taux de logements locatifs inoccupés à Sherbrooke est d'environ 1 %, bien en deçà du seuil d'équilibre de 3 % fixé par la SCHL. Par conséquent, les loyers ont connu une hausse significative au cours des dernières années, et les logements de qualité se louent très rapidement. Pour de nombreux ménages, cette rareté rend la décision acheter ou louer encore plus pertinente, car la location n'est plus automatiquement l'option la plus économique ou la plus flexible qu'elle pouvait être autrefois.

C'est dans cette optique que Lachance propose à la fois des logements modernes à louer et des maisons neuves à vendre en Estrie et à Drummondville, afin de répondre aux deux réalités du marché.

Source : FROHME :  État de situation du logement à Sherbrooke

Source : LendCity Mortgages : Analyse du marché locatif de Sherbrooke

Acheter en 2026 : pour qui et pourquoi?

Acquérir une propriété demeure un projet de vie d'importance, et présente certains avantages pour les acheteurs qui sont bien préparés.

Découvrez les 5 atouts de l'achat

1. Constituer un patrimoine : chaque versement hypothécaire ajoute à votre valeur nette au lieu d'enrichir le portefeuille d'un propriétaire.
2. Assurer la stabilité des paiements grâce à un taux fixe, vous protégeant ainsi des hausses de loyer qui affectent le marché locatif.
3. Donner la liberté d'aménager : rénover, personnaliser ou construire une maison sur mesure qui correspond à vos besoins.
4. Bénéficier d'incitatifs financiers tels que le RAP, le CELIAPP et le crédit d'impôt pour premiers acheteurs, en plus des subventions municipales et du remboursement de la TPS/TVQ sur une maison neuve.
5. Les prix sont encore abordables en Estrie et au Centre-du-Québec par rapport aux grandes villes comme Montréal.

Ce qu'il faut prendre en compte avant d'acheter

• Il faut prévoir une mise de fonds adéquate ainsi que les frais de clôture (notaire, inspection, droits de mutation).
• Un test de simulation de crédit hypothécaire sera effectué par votre institution financière.
• Il s'agit d'un engagement sur plusieurs années : l'achat est une option plus judicieuse si vous comptez demeurer dans le secteur pendant au moins quelques années.
• Les tâches d'entretien vous incombent désormais, contrairement à la location.

Afin de déterminer votre capacité d'emprunt et les diverses options de financement, il est conseillé de parler à un expert en prêts hypothécaires avant d’acheter une propriété.

Louer en 2026 : pour qui et pourquoi?

Louer une habitation reste une option judicieuse pour un grand nombre de familles, surtout dans un marché où la capacité d'adaptation est aussi importante que le coût.

Les avantages de la location

• Flexibilité pour déménager : c'est parfait si votre situation professionnelle ou familiale risque d'évoluer prochainement.
• Pas de gros travaux de maintenance à payer : c'est le propriétaire qui assume la responsabilité des réparations et de l'entretien général de l'immeuble.
• Pas besoin d'apport initial ni de frais de clôture, ce qui vous permet de disposer de fonds pour d'autres objectifs (épargne, REEE, formation, autres projets).
• Moins de risques face aux imprévus du marché immobilier et aux changements de taux d'intérêt hypothécaires.

Ce qu'il faut peser avant de se lancer dans la location

• Dans un marché où les logements à louer se font rares, comme en Estrie, il est souvent nécessaire de réagir vite pour dénicher un appartement convenable.
• Les prix des loyers ont tendance à monter chaque année, particulièrement quand un nouveau locataire emménage.
• Louer ne permet pas de construire un patrimoine sur le long terme.

Chez Lachance, nos appartements modernes à louer représentent une solution attrayante pour ceux qui désirent le confort sans les tracas de la possession, et nous offrons actuellement un mois de loyer gratuit pour toute nouvelle location.

Acheter ou louer : le comparatif rapide

Comment choisir en fonction de votre situation?

Vous achetez pour la première fois

Si vous avez une mise de fonds de prête, un emploi solide et l'intention de vous installer en Estrie ou à Drummondville pour plusieurs années, 2026 représente un moment intéressant pour acquérir une propriété. C'est notamment grâce aux aides destinées aux premiers acheteurs et à des taux d'intérêt fixes. Les terrains disponibles et les développements résidentiels de Lachance à Sherbrooke, Waterloo, Coaticook, Compton, Orford, East Angus et Drummondville offrent divers points d'entrée adaptés à votre budget.

Vous êtes en pleine transition (études, nouveau travail, séparation)

Si votre situation professionnelle ou personnelle est susceptible de changer dans les années à venir, la location demeure souvent le choix le plus sensé : moins d'engagement financier, une plus grande liberté de mouvement, et pas de souci lié à la revente d'une propriété à court terme.

Vous cherchez à agrandir ou à personnaliser votre lieu de vie

Si les logements offerts sur le marché ne correspondent pas à ce dont vous avez besoin (en termes d'espace, de style, d'emplacement), construire sur mesure vous permet de concevoir une résidence qui vous ressemble vraiment, que vous possédiez déjà un terrain ou non.

Vous souhaitez découvrir une région avant de vous engager

Louer quelques temps en Estrie avant d'acheter vous donne l'occasion de connaître un quartier ou une municipalité avant de vous y investir sur le long terme, une approche particulièrement utile pour ceux qui arrivent dans la région.

Les points essentiels à retenir

Ni l'achat ni la location ne constituent universellement la « meilleure » option : tout dépend de votre stabilité financière, de vos perspectives temporelles et de vos priorités personnelles. Le contexte actuel, des taux hypothécaires stables autour de 4 %, des subventions disponibles pour les primo-accédants et un marché locatif tendu en Estrie, avantage les acheteurs désireux de s'engager durablement, tandis que la location conserve tout son intérêt pour ceux qui privilégient la flexibilité.

Que vous recherchiez une maison neuve à acheter, un appartement à louer ou une construction personnalisée, l'équipe de Lachance peut vous aider à évaluer les possibilités en Estrie et à Drummondville selon votre propre situation.

Contactez-nous pour discuter de votre projet, ou réservez un rendez-vous dès aujourd'hui.