Mise de fonds

Qu’est-ce qu’une mise de fonds?

Une mise de fonds est le montant que vous déboursez pour l’achat d’une maison. La mise de fonds est déduite du prix d’achat de votre maison. Votre hypothèque couvre le solde du prix de la maison.  Le montant nécessaire correspond à 20% du prix de la maison.  Au besoin, votre mise de fonds peut se limiter à 5 % du prix d’achat si vous utiliser une assurance prêt hypothécaire.

Une assurance prêt hypothécaire c’est quoi?

Elle est utilisée par les gens qui n’ont pas la mise de fonds de 20 % nécessaire à l’achat d’une maison. L’assurance prêt permet d’acheter votre maison avec 5% à 19% en mise de fonds en assurant le prêt hypothécaire à l’institution financière.  En effet, il faut savoir que les institutions financières, comme les banques, ne peuvent pas accorder de prêt dont le montant représente plus de 80 % du prix d’achat d’une propriété.  La prime de l’assurance prêt hypothécaire est calculée en fonction de la mise de fonds pour l’achat de la propriété.

D’où provient la mise de fonds?

La mise de fonds peut être puisée à même vos économies ou votre REER; elle peut provenir de dons ou de legs, du Programme Accès Maison, etc.  N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails!


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Découvrez notre programme ACCÈS MAISON qui aide les familles à accéder à la propriété!

Le Programme ACCÈS MAISON de Les Entreprises Lachance, c’est quoi?

Le programme ACCÈS MAISON vise à favoriser l’accession à la propriété des familles par l’entremise d’une aide financière (crédit d’accession) relative à la mise de fonds minimale nécessaire à l’achat d’une maison. C’est un outil vous permettant de devenir propriétaire. Plus précisément, il s’agit d’un prêt équivalent à la mise de fonds minimale nécessaire (5 %) pour faire l’achat d’une habitation.

À qui le programme s’adresse-t-il?
À toutes les familles, couple avec ou sans enfant ou monoparentale.

Où le programme s’applique-t-il?
Pour des projets immobiliers approuvés par le programme ACCÈS MAISON et situés à Sherbrooke, Drummondville et Waterloo.

Quel type de propriétés est visé par le programme?
Maisons jumelés, maisons de ville ou maisons unifamiliales. Vous devrez faire votre choix de maison selon une liste pré-établi de modèles et de terrains.

Comment se prévaloir du programme ACCÈS MAISON?
Voici les principales étapes à suivre :

    1. Venir rencontrer un conseiller aux ventes chez Les Entreprises Lachance.
    2. Valider votre capacité d’emprunt hypothécaire avec un représentant hypothécaire référé par Les Entreprises Lachance.
    3. Prendre connaissance des projets* accrédités par le programme et visiter les différents modèle et quartiers selon vos besoins.
    4. Faire l’achat d’une propriété avec Les Entreprises Lachance.
    5. Déménager dans votre maison.

Le crédit d’accession, c’est quoi?
C’est votre mise de fonds minimale. Cette aide financière des Entreprises Lachance est un prêt équivalent à 5 % du prix d’acquisition d’une habitation reconnue dans le cadre du programme ACCÈS MAISON pour lequel une garantie hypothécaire de second rang est enregistrée en faveur des Entreprises Lachance. Cette garantie hypothécaire s’éteint à la suite du remboursement du prêt.
*De nouveaux projets s’ajoutent régulièrement dans la liste.

EXEMPLE FICTIF D’ACHAT AVEC LE CRÉDIT D’ACCESSION

Quand dois-je rembourser le crédit d’accession?
Le remboursement survient à la suite de l’un ou l’autre des événements suivants :

  • La vente de l’habitation
  • Le refinancement du prêt hypothécaire (augmentation de la charge hypothécaire)
  • La location de l’habitation
  • À la fin de la période initiale d’amortissement du premier prêt hypothécaire (habituellement 25 ans)

Au moment du remboursement du crédit d’accession, un montant équivalent à 5 % de la plus‑value sur l’habitation devra également être remboursé aux Entreprises Lachance. La plus-value est l’écart entre le prix d’acquisition de l’habitation et la valeur marchande de celle-ci au moment du remboursement.

EXEMPLE FICTIF DE CALCUL DE LA PLUS-VALUE

EXEMPLE FICTIF DE CALCUL D’UN REMBOURSEMENT

Quelles sont les conditions et les obligations associées au « CRÉDIT D’ACCESSION » :

    1. S’engager à occuper l’habitation comme résidence principale;
    2. Consentir aux Entreprises Lachance une garantie hypothécaire de second rang sur l’habitation;
    3. S’engager à rembourser le crédit d’accession et la plus-value.
    4. Souscrire et maintenir en vigueur une assurance couvrant la valeur de l’habitation. Les Entreprises Lachance doit être assurée nommée
    5. Ne pas être en défaut aux termes de la convention.

RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
Pour plus de renseignements concernant le programme ACCÈS MAISON, vous pouvez nous joindre au 819-820-1545.

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